Investir dans la pierre à Besançon reste le placement préféré des Français. Mais mal structuré, l'immobilier peut coûter beaucoup plus d'impôts que nécessaire. La forme dans laquelle on investit change tout.
La plupart des gens qui veulent investir dans la pierre achètent un bien locatif en nom propre, sans réfléchir à la structure. C'est souvent une erreur. La forme dans laquelle vous détenez votre immobilier a un impact direct sur votre fiscalité, votre capacité à transmettre, et votre rendement net.
SCI à l'IS ou à l'IR ? LMNP au réel ? Déficit foncier ? SCPI dans une assurance-vie ? Chaque situation appelle une réponse différente. Ce que je fais, c'est analyser votre situation globale et vous orienter vers la structure la plus efficace pour vos objectifs.
Je vous accompagne dans votre stratégie d'investissement immobilier dans le cadre de mon mandat INOVEA, avec un conseil orienté uniquement vers vos intérêts.
Envie de commencer sans les contraintes de gestion ? Voyez quel rendement espérer d'une SCPI aujourd'hui, chiffres réels à l'appui.
Investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion. Rendements réguliers, diversification géographique et sectorielle, accessible dès quelques milliers d'euros.
En savoir plus →La SCI est l'outil idéal pour détenir de l'immobilier à plusieurs, optimiser la transmission, ou séparer patrimoine professionnel et personnel.
En savoir plus →Le statut LMNP au réel permet d'amortir le bien et de réduire significativement la fiscalité sur les loyers. Un des meilleurs outils pour l'immobilier locatif.
En savoir plus →Vous avez un bien à rénover ? Le déficit foncier permet de déduire les travaux de votre revenu global et de réduire votre impôt immédiatement.
En savoir plus →Loger des SCPI dans une assurance-vie, c'est combiner le rendement de la pierre avec la fiscalité avantageuse de l'assurance-vie. Un montage très efficace.
En savoir plus →Votre immobilier ne doit pas être pensé isolément. Je l'intègre dans votre stratégie patrimoniale globale pour maximiser l'efficacité fiscale et successorale.
En savoir plus →Besançon coche des cases que beaucoup d'investisseurs cherchent ailleurs sans les trouver. C'est une ville étudiante, avec l'Université de Franche-Comté et ses écoles, donc une demande locative solide et régulière sur les petits logements. Et les prix d'entrée y restent accessibles face aux grandes métropoles, ce qui laisse jouer pleinement l'effet de levier du crédit. Vous pouvez construire ici un vrai patrimoine immobilier avec un ticket de départ raisonnable.
Vous avez plusieurs façons d'y aller, selon le temps que vous voulez y consacrer. Un studio ou un T2 meublé bien placé (centre-ville, proximité du campus, quartier de la gare) se loue vite et ouvre droit au statut LMNP, l'un des cadres fiscaux les plus efficaces du locatif. Si vous ne voulez pas gérer vous-même, une agence de gestion locative s'occupe de tout, des locataires aux loyers, pour un coût modéré : vous gardez un bien en direct sans la charge du quotidien. Et si vous préférez zéro contrainte, la pierre-papier via les SCPI vous donne une exposition immobilière sans bien à gérer.
Le bon véhicule dépend de votre objectif et de votre fiscalité. Mon rôle, c'est de partir de votre situation (votre tranche d'imposition, votre capacité d'emprunt, votre horizon) pour vous orienter vers la solution qui vous rapporte le plus, net. Je vous accompagne pour définir vos objectifs et trouver la stratégie la plus adaptée.
Je ne suis pas agent immobilier, je ne touche pas de commission sur la vente d'un bien. Mon conseil porte uniquement sur la stratégie et la structure. Ce que vous achetez, où et comment, c'est vous qui décidez.
La plupart des gens cherchent d'abord le bien, puis pensent à la structure. C'est souvent dans le mauvais ordre. Je commence par définir la structure optimale pour votre situation, ensuite vous cherchez le bien qui correspond.
Un investissement immobilier ne doit pas être analysé seul. Il interagit avec votre fiscalité, votre retraite, votre assurance-vie. Je m'assure que tout est cohérent et optimisé ensemble.
Pas systématiquement. La SCI est pertinente dans certaines situations : investir à plusieurs, préparer la transmission, ou séparer les patrimoines. En revanche, pour un investissement locatif seul, le LMNP au réel peut être plus efficace. Ça dépend de votre situation personnelle, de vos objectifs et du type de bien.
Oui, dans le bon cadre. Les SCPI offrent des rendements autour de 4 à 6% brut, sans contrainte de gestion. Logées dans une assurance-vie, la fiscalité est très avantageuse. Le principal inconvénient est la liquidité, moins bonne qu'un fonds financier. C'est un placement à horizons 8-10 ans minimum.
L'immobilier physique nécessite généralement un apport. En revanche, les SCPI sont accessibles dès quelques milliers d'euros. Et l'effet de levier du crédit reste un avantage majeur de l'immobilier physique quand les conditions de financement sont favorables.
En tant que MIOBSP (mandataire d'intermédiaire en opérations de banque), je peux vous accompagner dans la recherche de financement et l'assurance emprunteur. C'est un service complémentaire à la stratégie patrimoniale.
⚠️ Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, dont la perte en capital.
Un entretien de 1h30, offert. On fait le point sur votre situation et je reviens avec une stratégie sur-mesure.
Profiter de ma consultation offerte →Arthur Patrimoine propose un conseil en investissement immobilier à Besançon (Doubs, 25) et Lyon (Rhône, 69). Arthur Fernandes de Oliveira, CGP indépendant certifié CIF AMF, accompagne les particuliers et chefs d'entreprise sur les SCPI, la SCI, le LMNP et le déficit foncier. Conseil dans le cadre du mandat INOVEA Épargne. Consultation offerte 1h30, sans engagement.